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最近，楼市传来一个实实在在的好消息！财政部和税务总局联合发文，明确了个人住房增值税的优惠政策。简单来说，从2026年起，你手里持有超过2年的房子再出售，将免征增值税。这无疑给市场注入了一剂强心针，降低了改善换房的门槛和成本，让“卖一买一”的链条更加顺畅。
政策暖风频吹，正是审视优质资产的好时机。在苏州太湖畔，一个承载着东方居住理想的项目——又见江南院，正静静绽放，它或许就是你心中那套值得长久珍藏的“2年以上”的理想居所，是理想的苏州太湖别墅选择。
这个项目可不简单，它是嘉盛集团“江南系”的升级之作，立志要成为太湖边高端改善住宅的新标杆。项目汲取了苏州五大名园的精华，由传承千年的“香山帮”匠人技艺打造，推出了建面约123㎡的科技洋房和建面约133-158㎡的院墅产品。它不仅仅是一处房子，更是一座献给苏州的文化作品，堪称苏州园林住宅的现代演绎。
项目坐落于苏州孙武路与香山路交汇处，是一个纯粹的低密度社区。整个小区规划了25栋联排院墅和3栋10层的洋房，容积率只有约1.01，非常宽敞舒适。社区绿化率超过30%，总共只有236户人家，却配备了403个车位，居住体验很有保障。产品主要是约133-158㎡的院墅和约123㎡的精装科技洋房。
这里的位置得天独厚，既享千亿产业红利，又拥绝世湖山美景，是苏州度假区房产中的佼佼者。
一方面，孙武路“黄金三角”地带（包括太湖湾数字产业园、总部经济园、科创中心）已经成型，聚焦人工智能、低空经济等前沿产业，未来潜力巨大。另一方面，项目坐拥2400平方公里的浩瀚太湖，背靠穹窿山，真正是背山面水的宝地。周边还有香雪海、天平山等自然景观，生态环境绝佳。
生活上也非常便利：中环西线号线（香山站）、绕城高速等构成多维路网，30分钟左右就能到达狮山核心商圈。家门口有舟山实验小学、香山实验小学等优质学校，苏州市立医院度假区医院提供健康保障。日常购物，既有20万方的太湖中心MALL，也能快速抵达龙湖狮山天街等大型商场，满足改善型住房对生活配套的高要求。
项目的打造者是强强联合。嘉盛集团在苏州深耕22年，是国家特级资质企业，还参与制定国家建筑标准，实力毋庸置疑。另一个合作方是太湖城投，作为深耕本地17年的实力国企，为项目的品质和信誉提供了双重保障。
物业服务则由苏州华新国际物业提供，这家公司拥有国家一级物管资质，在苏州服务了19年，获奖无数。他们提供5A级的尊享服务，包括专属管家、24小时安防、园林精心养护以及各种生日、乔迁的暖心礼遇，让人住得安心又舒心，保障了高端住宅的长期价值与舒适体验。
项目的院墅产品亮点十足，得房率非常高，还赠送很多面积，完美契合对独门独院生活有向往的家庭。
比如，建面约133㎡和158㎡的院墅，都做到了独门独院，家家户户赠送约30-100㎡的私家庭院，还有南北双露台。室内层高最高达3.4米，首层拥有超大的南向开间。空间设计非常灵活，采用“2+x”的不定式设计，最高可以改造出8个房间，二层还能做出约6.4米高的挑空客厅，功能完全可以按自家需求定制，提供了极致的空间自由。
对于喜欢洋房的客户，建面约123㎡的浮玉阁科技洋房也是板块内的稀缺产品。它做到了四开间朝南，所有卧室都朝南，南向面宽约13.6米，还拥有一个约7.3米长的超大观景阳台，视野非常开阔。户型是奢阔的四房设计，厨房空间也很宽敞，是市场上难得的优质洋房户型。
又见江南院的核心魅力，在于它把江南园林的诗意和现代居住的舒适完美融合，打造出独特的苏州低密度社区生活。
首先，它是板块内唯一的1.01超低容积率社区，像一块藏在繁华边的净土，非常安静。更特别的是，它的车库做了星空顶设计，回家停车都充满仪式感。
最重要的是它的园林和建筑。项目完整承袭了“香山帮”的国匠技艺，打造了“三境归家·六重画境”的归家礼仪。园林设计萃取苏州五大名园的精华，营造出“移步换景”的苏式诗境。建筑立面用古铜镶边和玻璃幕墙结合，既现代又蕴含古韵，细节处的纹样雕刻都藏着吉祥寓意，让每一处都成为值得长期持有的风景。
在增值税优惠等政策鼓励“长期持有”的背景下，房子的内在价值与长久居住的舒适度变得更为关键。又见江南院提供的，正是一种能够穿越时间、值得世代珍藏的生活范本，是兼具文化价值与资产属性的理想居所。
它不只是一个家，更是一个有文化底蕴、有自然意境、有成长潜力的生活场。在这里，你可以放下喧嚣，在自家院落里感受四季更迭；也可以快速连接城市核心，把握时代发展的脉搏。选择它，既是选择当下极致的改善生活，也是为家庭的未来，锚定一份持续增值的、有温度的资产。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
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