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近日，在深圳市司法拍卖市场上，迎来了一宗比较特别的房产拍卖，一栋位于深圳市宝安区松岗街道东方社区266号的私宅被拍卖。这栋私宅非常大，房子一共有5层，建筑面积达到了639.63平方米，房子为普通装修，从装修设计来看，这栋私宅应该是用作出租屋来用的。
说到私人自建房，同样是珠三角的城市，深圳市和东莞市的私宅还是有很大区别的，东莞市的很多乡镇上的私宅，都是农村集体性质的房屋，也就是农村宅基地性质，所以，东莞市的大部分私人自建房，都只能是房屋所在村的村民才有资格竞拍，外人没有资格竞拍，而且还满足一户一宅条件。但是深圳市很多私宅对买家没有多大限制，你有钱就可以买，但是深圳市这种私宅算是小产权房产，其房产证属于绿本，并不是红本，对于买家来说，面临一定风险，如果没有遇上征地拆迁，那啥问题都没有，但是如果遇上征地拆迁，那就比较麻烦，可能得不到有关补偿。所以，深圳市的私宅，其价格往往也是非常低，远比普通商品房价格低。
此次拍卖的这栋私宅，起拍价也不高，只有255.852万元，单价才4000元/平方米。拍卖开始后，吸引了19个人报名竞拍，房子还是非常抢手。最终经过了150次加价竞拍才结束，房子以551.762万元成交，成交价比起拍价高出了295.91万元，溢价率116%。不过按照建筑面积计算，成交单价也是只有8626元/平方米，不到1万元一平。
此次拍卖的房子位于深圳市宝安区松岗街道东方社区，从位置来看，这个地方虽然离地铁站比较远，但是附近有多个大型商业广场，包括喜港城百货、天虹商场等。只不过片区的工厂并不算多。对于这种私宅来说，买下来主要就是做出租屋，如果片区没有啥工厂，对于出租屋出租率就会有影响，没有工厂，那外地打工人就少一些。
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