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安澜北京，圆明园旁，清北环抱，北京终于有个很不一样的豪宅案名。不中海、很海淀；把海淀千年的高贵和诗意，写成一座港湾的名字。看完昨天的发布会，摘去那些儒雅的文墨，今天来聊点儿项目干货
规划16栋楼，东西横向两栋一组，南北纵向平行排列成8排，前后楼间距18-27米，楼王30米，左右楼间距7.5-8.3米，属实为极低的社区密度和纯粹的圈层氛围；
面积为210㎡、275㎡、310㎡，共202套，主力户型为约210㎡、270-275㎡及310㎡的四居，整体为退台设计、顶层有少量143㎡-158㎡-185㎡房源，是小区的入门级产品。
上叠（约310-315㎡）、下叠（约360-365㎡）以及极为稀缺的中间平层（约370㎡、只有14套）
价格方面，北区6号楼是楼王，下叠单价18.7万（为目前最高单价）。南区最南排的15、16号楼均价基本是15W+，首层205户型为整体最低单价13.7W；
硬参数方面，圆明天颂容积率要低一些（1.1），但是产品上中海升级做了叠拼；学府壹号院由于产权情况特殊，肯定是得排在这两个盘后面。
圆明天颂，在超低容积率的优势下，24-30米楼间距奠定低密标杆。纯大平层产品，保值增值能力稳居第一梯队。
学府壹号院与圆明天颂一街之隔，共享基础配套，6层低密洋房和高规格园林都是不错的参数，却难掩诸多硬伤。面宽尺度厮杀不过现在的新品豪宅，装修质感口碑也不尽如人意，80%共有产权属性，2030年前都无法交易，后期转手还需与政府按比例分成，流通性壁垒显著。刚改可以，豪宅实属有点太牵强；
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