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一套正在被租客占用、且租约还剩近一年半的豪宅，在法拍场上竟然被三个人抢了37轮，最终以接近评估价的1358万元成交。
这笔账谁都会算：新房东可能要到2027年才能住进去，而未来一年半里，他每月收到的租金不到3万元，相对于他投入的千万巨资，这点收益几乎可以忽略不计。这完全违背了“买卖不破租赁”通常会让房产贬值的常识，竞拍者争的，显然不是那点租金，而是别的、更重要的东西。
这套位于太原星河湾2号园的房产，建筑面积513.21平方米，内部是六室二厅六卫的格局，光阳台就有五个。 评估报告里详细描述了它的装修：高级防盗门、客厅大理石拼花地面、墙面石材和软包、贴着仿古银箔的吊顶。 它的评估价是1357.64万元，起拍价定在1171.876万元，等于一开始就打了折。 报名需要缴纳175万元的保证金，这本身就是一个门槛，将绝大多数围观者挡在了游戏之外，最终只有三名具备实力的竞买人入场。
竞拍记录显示，叫价过程持续了37次。 最终的落槌价定格在1357.876万元，仅仅比评估价高出2360元。 成交单价算下来是每平米26458元。 这个价格与2023年同一小区另一套530平米豪宅的成交价几乎一模一样，当时那套房子以1360.31万元拍出。 也就是说，在过去两三年里，太原顶级豪宅市场的这个价格天花板纹丝不动，既没有大跌，也没有大涨，显示出一种极其顽固的稳定性。 那套2023年拍出的房子，因为曾属于某个轰动一时的案件关联人而备受关注，而这次拍卖的房产，则因为一份现成的租约引发了新的讨论。
根据公告，租约从2023年9月1日到2026年8月31日，总租金每年36万元。 这意味着，无论谁拍下房子，都必须接受租客继续居住到2026年夏天的事实。 在法拍房市场中，存在长期租约通常被视为重大瑕疵，会吓退许多意向买家，甚至可能导致流拍或低价成交。 但这次拍卖的结果恰恰相反，竞拍者似乎完全无视了这个“瑕疵”，或者，在他们的价值计算模型里，这个因素所占的权重很低。
星河湾在太原高端住宅市场的地位非常特殊。 它不是普通的豪华小区，而是一个占地千亩、分多期开发的大型高端社区，位于汾河东岸，毗邻龙城公园等稀缺生态资源。 在二手房市场上，星河湾是总价300万以上交易绝对的主力，占据了四成以上的份额。 尤其是大面积户型，单价往往更高，五居室产品单价普遍超过每平米2.1万元，部分甚至达到3万元以上。 这是一个典型的“越大越贵”的市场，它服务的客群对总价的敏感度远低于对空间、圈层和纯粹性的追求。
购买法拍豪宅，从来都不是一件简单的事。 它涉及到复杂的债权债务关系、潜在的过户风险、高额的税费以及像“长期租赁”这样的隐形陷阱。 竞拍成功只是第一步，后续的交割可能充满变数。 愿意投入近1400万资金，并承担这些不确定性的买家，他们的决策逻辑与普通购房者截然不同。 对于他们而言，稀缺的城市核心资产、难以复制的产品力以及稳固的圈层标识，可能比短期内是否能够自住更为重要。
这场拍卖清晰地揭示出，在市场分化日益加剧的背景下，顶级资产遵循着另一套运行规则。 当普通住宅市场还在讨论价格波动时，真正的稀缺品却在隐秘的拍卖场上，被少数人以接近评估价的“公允”价格悄悄瓜分。 他们争夺的不仅是一套房子，更是一个进入特定圈层的符号，一种关于资产安全边际的共识。 那份看似不利的租约，在竞拍者眼中，或许只是拥有这份“共识”所需支付的一点微不足道的时间成本。
